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CASOS DE ÉXITO
Casos reales resueltos por DESAUZIA en
toda España.
Más de 10 años de experiencia exclusiva en desahucios con un 100% de éxito en los casos llevados. Abajo, una selección de casos reales cerrados con sentencia estimatoria, auto de entrega o desalojo policial — publicados con consentimiento expreso del cliente. Datos personales anonimizados; los hechos jurídicamente relevantes (vía legal, estrategia, plazos, resultado), intactos.
⏳ +10 años de experiencia · ⚖️ 100% de éxitos · 🌐 Toda España · ✅ Casos con consentimiento
Nuestra Trayectoria
+10 años
Experiencia Exclusiva
100%
Éxitos en Casos
7
Casos Documentados
Toda España
Cobertura
Filtra por tipo de caso
o ciudad
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Los 7 casos
Casos reales contados como son: situación, oposición de la otra parte, estrategia que usamos, resultado y plazos exactos. Si quieres ver uno similar al tuyo, escríbenos — tenemos más bajo NDA.
Impago Jerez
Inquilino se opone alegando desperfectos
SITUACIÓN
Inquilinos dejan de pagar el alquiler.
ESTRATEGIA
Solicitar inadmisión de la contestación por no ajustarse a los motivos de oposición tasados en la LEC.
RESULTADO
El juez inadmite la oposición, se ahorra el juicio y señala directamente lanzamiento.
RESUELTO EN 4 MESES Y MEDIO · IMPAGO 250.1.1 LEC
Impago Marbella
Casero no era el propietario
SITUACIÓN
Inquilino deja de pagar al descubrir que su casero no es el propietario.
ESTRATEGIA
Exponer en juicio que ley y jurisprudencia otorgan legitimación activa al arrendador para presentar demanda de desahucio.
RESULTADO
El juez estima la demanda y desaloja al inquilino.
RESUELTO · LEGITIMACIÓN ACTIVA ARRENDADOR
Impago Madrid
Menores + violencia de género
SITUACIÓN
Vivienda ocupada por expareja e hijos del inquilino, con orden de alejamiento. Inquilino ilocalizable.
ESTRATEGIA
Demanda notificada por edictos. Sin oposición, el juez señala lanzamiento contra cualquier ocupante.
RESULTADO
Se desahucia al núcleo familiar pese a la situación de protección.
RESUELTO EN 6 MESES · IMPAGO + EDICTOS
Ocupación Madrid
Inversor compra vivienda con deudor hipotecario dentro
SITUACIÓN
Inversor adquiere a un fondo una vivienda ocupada por el deudor hipotecario.
ESTRATEGIA
Procedimiento sumario de efectividad de derechos reales. El ocupante no consigna la caución exigida.
RESULTADO
Se deniega suspensión por vulnerabilidad. Cliente toma posesión de la vivienda.
RESUELTO EN MENOS DE 1 AÑO · DERECHOS REALES + LEY 1/2013
Impago Barcelona
Contrato verbal y pagos en mano
SITUACIÓN
Alquiler verbal, pagos en mano, sin contrato escrito. Inquilinos niegan la relación arrendaticia.
ESTRATEGIA
Conversaciones de WhatsApp complementadas con declaración testifical de un familiar para acreditar el acuerdo.
RESULTADO
Se acredita el contrato de alquiler verbal en juicio y se obtiene sentencia.
RESUELTO EN 9 MESES · CONTRATO VERBAL ACREDITADO
Impago La Coruña
Madre soltera con 3 menores + escudo social
SITUACIÓN
Inquilina morosa, madre soltera. Abogado de oficio solicita suspensión por escudo social.
ESTRATEGIA
Oposición argumentando que no se acreditó que la vulnerabilidad tuviera origen en la crisis del Covid-19.
RESULTADO
El juez deniega la suspensión y se continúa el procedimiento hasta lanzamiento.
RESUELTO EN 8 MESES · ESCUDO SOCIAL DENEGADO
Ocupación Alicante
Familia con menores ocupando segunda residencia
SITUACIÓN
Ocupación ilegal de segunda residencia por familia con varios menores.
ESTRATEGIA
Medida cautelar de desalojo policial con SAMUR social vía Instrucción de la Fiscalía 1/2020.
RESULTADO
Cliente recupera la vivienda en tiempo récord.
RESUELTO EN 2 MESES · INSTRUCCIÓN FISCALÍA 1/2020
Estos son 7 casos que hemos podido publicar con consentimiento expreso. Tenemos decenas más bajo acuerdo de confidencialidad — si tu caso se parece a alguno de los anteriores, te enseñamos en consulta uno equivalente con sentencia.
Qué reflejan estos 7 casos
Los 7 casos cubren la mayoría de obstáculos reales con los que se encuentra un propietario en España: oposición instrumental por desperfectos (Jerez), cuestionamiento de la legitimación activa (Marbella), notificación por edictos cuando el inquilino desaparece (Madrid · VdG), procedimiento sumario de efectividad de derechos reales (Madrid · inversor), acreditación de contrato verbal mediante WhatsApp y testifical (Barcelona), denegación de suspensión por escudo social (La Coruña) y desalojo cautelar de ocupación con menores vía Instrucción Fiscalía 1/2020 (Alicante).
El plazo medio hasta resolución es de aproximadamente 6 meses, con el caso más rápido en 2 meses (Alicante, ocupación con medida cautelar) y el más complejo en 9 meses (Barcelona, contrato verbal acreditado en juicio). En los 7 casos el resultado fue favorable para el cliente: sentencia estimatoria, auto de entrega o desalojo policial.
La predictibilidad del plazo depende de tres factores: la carga del juzgado del partido judicial, la solidez de la documentación inicial (acta notarial, conversaciones, prueba testifical cuando aplica), y la existencia o no de oposición formal. Trabajamos los tres antes de presentar la demanda — por eso podemos sostener resultado positivo en el 100% de los casos documentados aquí.
Privacidad y Exclusividad
Estos son 7 casos que hemos podido publicar con consentimiento expreso. Tenemos decenas más bajo acuerdo de confidencialidad — si tu caso se parece a alguno de los anteriores, te enseñamos en consulta uno equivalente con sentencia.
Qué reflejan estos resultados
Los 7 casos cubren la mayoría de obstáculos reales con los que se encuentra un propietario en España: oposición instrumental por desperfectos (Jerez), cuestionamiento de la legitimación activa (Marbella), notificación por edictos cuando el inquilino desaparece (Madrid · VdG), procedimiento sumario de efectividad de derechos reales (Madrid · inversor), acreditación de contrato verbal mediante WhatsApp y testifical (Barcelona), denegación de suspensión por escudo social (La Coruña) y desalojo cautelar de ocupación con menores vía Instrucción Fiscalía 1/2020 (Alicante).
El plazo medio hasta resolución es de aproximadamente 6 meses, con el caso más rápido en 2 meses (Alicante, ocupación con medida cautelar) y el más complejo en 9 meses (Barcelona, contrato verbal acreditado en juicio). En los 7 casos el resultado fue favorable para el cliente: sentencia estimatoria, auto de entrega o desalojo policial.
La predictibilidad del plazo depende de tres factores: la carga del juzgado del partido judicial, la solidez de la documentación inicial (acta notarial, conversaciones, prueba testifical cuando aplica), y la existencia o no de oposición formal. Trabajamos los tres antes de presentar la demanda de desahucio — por eso podemos sostener resultado positivo en el 100% de los casos documentados aquí.
QUÉ DICEN NUESTROS CLIENTES
Algunas palabras
Citas anonimizadas a partir del feedback real recibido. Datos personales y referencias identificativas suprimidos.
"Llegué con un inquilino que llevaba meses sin pagar y se defendía con que la casa tenía desperfectos. Pensaba que ese juicio era larguísimo. Lo cerraron sin ni siquiera vista, en cuatro meses y medio."
CLIENTE · JEREZ · IMPAGO
"Compré un piso ocupado por el antiguo propietario y se negaba a salir alegando vulnerabilidad. Me explicaron el procedimiento de derechos reales, la caución y la Ley 1/2013. No tuve que ir al juzgado ni una sola vez."
CLIENTE · MADRID · OCUPACIÓN
"Era un alquiler verbal de toda la vida, pagos en mano. Los inquilinos negaban que existiera. Sacaron adelante el contrato con WhatsApps y un testigo. Es de las cosas más difíciles que se pueden hacer."
CLIENTE · BARCELONA · IMPAGO COMPLEJO
Nota Legal
Los 7 casos publicados en esta página cuentan con consentimiento expreso de los clientes implicados. Los nombres se han suprimido o reducido a inicial y los detalles de localización exacta se han ocultado para preservar la intimidad. Los hechos jurídicamente relevantes (vía legal, estrategia, plazos, resultado, normativa aplicada) son reales y verificables a través de la sentencia o auto correspondiente, que se facilita previa firma de NDA. Las citas de la sección de testimonios son anonimizadas a partir del feedback real recibido.
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