Llámanos: 649 21 39 55
NUESTROS SERVICIOS
Un despacho. Seis procedimientos. Una sola especialidad: recuperar tu vivienda.
En DESAUZIA solo hacemos desahucios. Por eso somos rápidos y predecibles. Encuentra el procedimiento que aplica a tu caso o cuéntanoslo y te orientamos en la consulta gratuita.
POR QUÉ UN ESPECIALISTA
El procedimiento adecuado puede
ahorrarte meses.
No todos los desahucios se tramitan igual. Elegir el procedimiento correcto desde el primer momento es la diferencia entre recuperar tu vivienda en 3 meses o pelearte 18 con un procedimiento equivocado. Por eso nuestra primera tarea contigo es DIAGNOSTICAR — qué vía aplica, qué plazo es realista, qué documentación necesitamos.
100%
Casos ganados sin condenas en costas
Selección rigurosa al firmar
48h
Desde la firma al inicio del procedimiento
Cero arranques tardíos
6
Procedimientos de desahucio que dominamos
Nada de generalismo legal
CATÁLOGO COMPLETO
Los 6 procedimientos que tramitamos
Pulsa la tarjeta del procedimiento que se ajuste a tu caso. Si no sabes cuál, usa la guía rápida más abajo o salta directamente al formulario.
3–7 MESES
Desahucio por impago de rentas
El inquilino firmó contrato pero ha dejado de pagar. Procedimiento más habitual en arrendamientos de vivienda y local.
- Inquilino con 1+ mensualidad sin pagar
- Acumula deuda mientras sigue dentro
- Ignora burofax y requerimientos
Art. 250.1.1º LEC
2–4 MESES
Desahucio por ocupación ilegal
Han entrado en tu vivienda sin contrato. Sin título. Sin permiso. Tres vías legales según flagrancia y tipo de inmueble.
- Segunda vivienda okupada
- Vivienda heredada sin habitar
- Local o piso entre inquilinos
441.1bis LEC · 250.1.4º · Art. 245 CP
Hay vía penal
5–9 MESES
Desahucio por precario
Alguien ocupa tu inmueble sin contrato, sin pagar, pero entró con tu consentimiento inicial. Familia, amistades, ex-pareja, cesión.
- Ex-pareja que no se va tras la ruptura
- Familiar al que dejaste el piso temporal
- Cesión gratuita que se eternizó
Art. 250.1.2º LEC
3–6 MESES
Desahucio por fin de contrato
El contrato ha expirado y el inquilino sigue dentro. No hay impago, pero tampoco hay título para seguir ocupando.
- Contrato terminado y no se renueva
- Inquilino que ignora el preaviso
- Quieres reocupar la vivienda
Art. 250.1.1º LEC (expiración)
4–8 MESES
Reclamación de rentas impagadas
Recuperar la deuda de mensualidades, suministros, IBI y daños. Se acumula al desahucio o se reclama por separado si el inquilino ya no está.
- Acumulado de rentas sin pagar
- Suministros y comunidad impagados
- Daños y desperfectos al irse
Art. 250.1.1º LEC · Monitorio art. 812
7–15 DÍAS
Burofax y requerimientos previos
Antes de juicio, un burofax bien redactado puede resolver el problema sin demanda. Y si no funciona, blinda la prueba para el procedimiento.
- Aviso formal de impago
- Resolución de contrato extrajudicial
- Constituir prueba antes de demandar
Art. 1.124 CC + LAU
¿NO SABES CUÁL?
Guía rápida para identificar tu caso
Responde mentalmente estas tres preguntas y sabrás por dónde empezar. Si dudas, en la consulta gratuita lo aclaramos en 5 minutos.
¿Hay contrato con el ocupante?
Sí → mira IMPAGO o FIN DE CONTRATO según si paga o no.
No → mira OCUPACIÓN ILEGAL o PRECARIO según si lo dejaste entrar o entraron sin permiso.
¿Cuánto tiempo lleva dentro?
<48h y vivienda habitada → puede haber vía penal por allanamiento (más rápida).
>48h o segunda vivienda → vía civil (441.1bis express o precario).
¿Solo quieres recuperar el inmueble, o también la deuda?
Solo inmueble → Te basta el procedimiento de desahucio que aplique.
También deuda → Acumulamos la RECLAMACIÓN DE RENTAS al desahucio para no duplicar procedimientos.
💬 Si después de esto sigues sin tenerlo claro, no te preocupes — es lo normal. Llámanos o rellena el formulario: en la consulta gratuita te decimos exactamente qué procedimiento te conviene y por qué.
EN TODOS LOS SERVICIOS
Cinco garantías comunes a todos nuestros procedimientos
Da igual qué desahucio tramites con nosotros — esto siempre lo tienes.
Inicio en 48 horas
Desde la firma. Cero arranques tardíos.
Pago en 2 plazos
50% al firmar y 50% al recuperar tu vivienda.
100% online
Firma digital, LexNet, videollamada. No vienes al despacho.
Precio cerrado
Todo incluido, sin sorpresas, sin minutación por horas.
Lunes a domingo
Atendemos fines de semana. No perdemos días útiles.
CASOS RESUELTOS
Lo que hemos ganado, en cifras y casos.
Selección mixta de los 6 servicios. Cada caso enlaza al detalle completo.
480+
Procedimientos ganados
En 5 años
100%
Tasa de éxito
Selección rigurosa al firmar
4 meses
Plazo medio de recuperación
Mejor que la media del sector
0€
Costas pagadas por clientes
Cuando hay condena en costas
IMPAGO · MADRID
Inquilino con 6 mensualidades.
Demanda + monitorio acumulado. Lanzamiento en 4 meses, deuda reclamada en monitorio.
OCUPACIÓN · VALENCIA
Vivienda habitual okupada con flagrancia.
Vía penal por allanamiento. Desalojo en 11 días.
PRECARIO · SEVILLA
Ex-pareja que no se va tras la ruptura.
Juicio verbal art. 250.1.2º. Sentencia favorable, lanzamiento en 5 meses.
Preguntas sobre cómo trabajamos
Las dudas comunes que aplican a CUALQUIERA de nuestros servicios. Las dudas específicas de cada procedimiento están en su landing.
¿Cómo decido qué procedimiento es el mío?
En la consulta gratuita lo diagnosticamos. Necesitamos saber: si hay contrato, cuánto tiempo lleva la situación, tipo de inmueble y si hay deuda asociada. Con esos datos elegimos la vía correcta y te damos un plazo realista.
¿Y si elijo mal el procedimiento al rellenar el formulario?
No pasa nada. El formulario es solo para que sepamos por dónde va tu caso. La elección final la hacemos en la consulta — y muchas veces lo que el cliente pensaba que era "impago" es en realidad "fin de contrato" o "precario". Es nuestro trabajo aclararlo.
¿Llevan casos en toda España?
Sí. Operamos en toda España de forma 100% online. Si necesitamos un procurador local, lo coordinamos nosotros. Tú no tienes que desplazarte.
¿Aceptan todos los casos?
No. Hacemos una selección al firmar. Si tras el análisis vemos que el caso no es viable o que el plazo va a ser desproporcionado, te lo decimos antes de cobrar. No nos interesa firmar casos que no vamos a poder ganar.
¿Cuándo empezáis?
En 48 horas hábiles desde la firma. Hoja de encargo digital, primer pago, y arrancamos. Si la situación es urgente (okupación reciente, riesgo inminente), aceleramos a 24h.
¿Y si los honorarios me suponen un problema?
Pago en 2 plazos: 50% al firmar y 50% cuando recuperes tu vivienda. Compartimos el riesgo contigo. Y si tu caso tiene condena en costas favorable, recuperas lo pagado.
EMPIEZA HOY
Cuéntanos tu caso. Te decimos qué procedimiento te conviene.
Consulta gratuita y sin compromiso. Te respondemos hoy mismo, fines de semana incluidos. Una llamada de 15 minutos te da el plazo real de tu desahucio.
Abogados de desahucios
Toda España
Contacto
© 2026 DESAUZIA. Adrián Rey Cachafeiro · Abogado colegiado nº 2902 I.C.A. León · C. del Torrejón, 6, Oficina 3, 24007 León · Seguro de Responsabilidad Civil
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