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RECLAMACIÓN DE RENTAS Y DAÑOS
Reclama las rentas y daños
que tu inquilino te debe.
Procedimiento monitorio (art. 812 LEC) o juicio según cuantía. Recuperamos las rentas atrasadas, daños en la vivienda, suministros impagados e intereses. 100% online, toda España. Pago en 2 plazos.
EL PROBLEMA
Se fue. Pero te dejó la deuda.
Tu inquilino se marchó. Voluntariamente o tras un desahucio por impago de rentas. Pero te dejó facturas pendientes: rentas atrasadas, suministros sin pagar, daños en la vivienda, gastos de comunidad. La fianza no llega ni a la mitad. La reclamación judicial de esa deuda es un procedimiento independiente del desahucio - y muchas veces más rentable de lo que la gente cree.
Rentas impagadas tras la salida
Acumuló 4 meses sin pagar antes de irse. Tú le has descontado la fianza pero la deuda sigue siendo importante. Quieres recuperarla judicialmente.
Daños y desperfectos en la vivienda
Se fue dejando la vivienda destrozada. Necesitas una pericial valorando el coste y reclamarlo formalmente.
Suministros y comunidad sin pagar
La luz, el agua, la comunidad: facturas a tu nombre que no debieron ser tuyas. Reclamas el reembolso.
No sabes dónde está el inquilino
Se fue sin dar nueva dirección. Buena noticia: el juzgado averigua su domicilio actual y su patrimonio.
LO QUE SE RECUPERA
Todo lo que el inquilino
te debe
La reclamación de cantidades en arrendamiento no se limita a las rentas. La ley te permite recuperar todo concepto que tenga origen contractual o que se derive del incumplimiento, siempre que esté acreditado.
RENTAS
Mensualidades vencidas e impagadas
Hasta la fecha de entrega de llaves o lanzamiento. Cada mensualidad impagada es una deuda autónoma. Si el contrato seguía vivo cuando se fue sin avisar, también las que faltaban hasta el siguiente plazo de denuncia.
SUMINISTROS Y COMUNIDAD
Gastos a cargo del inquilino
Luz, agua, gas, comunidad de propietarios cuando el contrato lo asignaba al arrendatario. Si pagaste tú, eres acreedor del importe abonado.
DAÑOS
Desperfectos más allá del uso normal
Roturas, agujeros, electrodomésticos destruidos, suelos quemados, paredes pintadas con murales. Acreditados con pericial e informe gráfico. La fianza cubre solo lo más básico.
INTERESES Y COSTAS
Intereses legales + costas si gana
Intereses de demora desde el vencimiento de cada cuota. Si el juzgado estima la demanda, también se condena al pago de las costas procesales (honorarios y procurador) al inquilino.
QUÉ PROCEDIMIENTO TE TOCA
Tres vías para reclamar
El procedimiento depende de la cuantía y de si el inquilino se opone o no. La buena noticia: la mayoría de reclamaciones de alquiler se resuelven por la vía rápida del monitorio.
MONITORIO (art. 812 LEC)
- Cuantía: cualquier importe
- Inicia: petición simple sin abogado obligatorio (pero recomendable)
- Plazo: el inquilino tiene 20 días para pagar u oponerse
- Si no contesta: ejecución directa
- Si se opone: pasa a verbal u ordinario según cuantía
- Tiempo medio: 2–4 meses (sin oposición)
JUICIO VERBAL
- Cuantía: hasta 6.000 €
- Inicia: demanda formal con abogado y procurador
- Vista: oral si hay oposición
- Sentencia: en 1–2 meses tras la vista
- Recursos: apelación posible
- Tiempo medio: 4–8 meses
JUICIO ORDINARIO
- Cuantía: superior a 6.000 €
- Inicia: demanda formal con abogado y procurador
- Audiencia previa: + juicio
- Sentencia: en 2–4 meses tras juicio
- Recursos: apelación + casación posibles
- Tiempo medio: 9–14 meses
💡 La gran mayoría de reclamaciones de alquiler se inician por monitorio porque es más rápido y barato. Si el inquilino no se opone (algo frecuente cuando reconoce la deuda), tienes título ejecutivo en 2–3 meses sin necesidad de juicio. Si se opone, se transforma en juicio verbal u ordinario.
EL PROCESO
El procedimiento, paso a paso
Plazos reales del monitorio, la vía más usada en reclamación de rentas.
Análisis y cuantificación (24–48h)
Estudiamos el contrato, los recibos, los gastos pagados por ti y los daños. Cuantificamos la deuda exacta y firmamos hoja de encargo digital. Pago del primer 50%.
Requerimiento previo (3–10 días)
Burofax al inquilino reclamando el pago en plazo cierto. Muchos inquilinos pagan o negocian aquí, evitando el juicio.
Petición de monitorio (3–5 días)
Si no paga, presentamos la petición de monitorio en el juzgado de su domicilio (o el último conocido). Adjuntamos contrato, recibos y desglose.
Requerimiento judicial (15–30 días)
El juzgado requiere al inquilino: 20 días para pagar, oponerse o personarse. Si no aparece, sigue al paso 5. Si paga, recuperas la deuda. Si se opone, pasa a juicio verbal u ordinario.
Decreto de archivo y ejecución (2–4 meses)
Si no contesta, decreto poniendo fin al monitorio que sirve de título ejecutivo. Iniciamos ejecución directa.
Embargo y averiguación patrimonial
El juzgado, a través del Punto Neutro Judicial, localiza nóminas, cuentas bancarias, devoluciones de Hacienda y bienes. Embargo sobre lo localizado hasta cobrar la deuda. Pago del segundo 50%.
QUÉ INCLUYE EL PRECIO
Todo. Sin sorpresas.
Honorarios profesionales
- Honorarios del abogado especialista
- Honorarios del procurador (si requiere)
- Burofax de requerimiento previo
- Cuantificación detallada de la deuda
- Tasas judiciales (si aplican)
- Representación si hay oposición
- Ejecución y embargo
Lo que NO necesitas pagar aparte
- Sin costes ocultos
- Sin honorarios extra por oposición
- Sin recargos por escritos adicionales
- Sin facturas sorpresa
- Sin minutación por horas
Tres garantías únicas
Pago en 2 plazos
50% al firmar, 50% al cobrar la deuda. Si el inquilino es insolvente y no se cobra nada, tampoco pagas el segundo plazo.
Inicio en 48 horas
Desde que firmas, en dos días hábiles empezamos con la cuantificación y el requerimiento formal.
Averiguación patrimonial
Aunque el inquilino haya desaparecido, el juzgado localiza sus ingresos, cuentas y bienes para embargar. Lo gestionamos por ti.
Casos de reclamación resueltos
Selección de reclamaciones cobradas — algunas tras desahucio, otras de inquilinos ya fuera.
Documentación que necesitas
Si no tienes alguna, no te preocupes - te ayudamos a conseguirla.
Imprescindible
- Contrato de alquiler firmado
- DNI del propietario
- Justificantes de pago de las mensualidades cobradas (extractos bancarios)
- Lista de mensualidades impagadas con fechas
Recomendable
- Burofaxes o requerimientos previos enviados
- Fotos de la vivienda al inicio (inventario) y al final (daños)
- Facturas de suministros / comunidad pagadas por ti
- Datos del inquilino conocidos (DNI, último teléfono, email, posibles direcciones nuevas)
RESOLVEMOS TUS DUDAS
Preguntas frecuentes
Las dudas que más nos plantean los propietarios sobre el proceso judicial y el cobro de la deuda.
¿Puedo reclamar las rentas si todavía está dentro o tengo que esperar al desahucio?
No tienes que esperar. Las rentas pueden reclamarse en la misma demanda de desahucio (acumulación de acciones). De hecho, lo recomendable es presentar desahucio + reclamación de rentas conjuntamente para ahorrar tiempo y dinero. Si ya se fue, se reclaman después por monitorio.
¿Qué pasa si el inquilino no tiene dinero?
Si está en situación de insolvencia real (ni nómina, ni cuentas, ni bienes localizables), el juzgado declarará al deudor insolvente provisional. La deuda no desaparece - sigue viva durante años y, si en el futuro mejora su situación, se reactiva el embargo. Por eso conviene reclamar siempre: el procedimiento es barato y queda como salvaguarda.
¿Puedo reclamar también los daños y la fianza me cubre algo?
Sí. La fianza cubre lo que cubra (normalmente una mensualidad). Para todo lo demás (rentas + daños + suministros) se reclama judicialmente. Los daños se acreditan con pericial valorando los costes de reparación o reposición.
¿Cuánto cuesta reclamar y compensa si la deuda es pequeña?
El monitorio para deudas pequeñas es muy barato y rápido. La regla práctica: a partir de 1.500 € casi siempre compensa por el efecto disuasorio y porque el inquilino, sabiéndose perseguido, suele pagar al recibir el requerimiento. Te lo evaluamos sin compromiso en la consulta.
¿Y si no sé dónde vive ahora el inquilino?
El monitorio puede iniciarse en el último domicilio conocido. Si no es localizable, el juzgado realiza averiguaciones de oficio (Padrón, Hacienda, Seguridad Social) para localizarlo. Si tampoco aparece, se le emplaza por edictos y el procedimiento sigue.
¿Le pueden embargar la nómina o la cuenta?
Sí. Localizada la nómina, se embarga la parte que excede del Salario Mínimo Interprofesional según los tramos del art. 607 LEC. También se embargan cuentas bancarias, devoluciones de Hacienda, vehículos y otros bienes.
¿Y si el inquilino se opone alegando daños no probados o problemas con la vivienda?
Si se opone al monitorio, el procedimiento se transforma en juicio verbal u ordinario según cuantía. Te representamos en la vista oral y la oposición se valora con pruebas y peritos. La oposición sin pruebas suele decaer.
¿Cuánto tarda en cobrarse y cómo se paga vuestro servicio?
Sin oposición, el monitorio se resuelve en 2–4 meses; el cobro efectivo (ejecución y embargo) suele cerrar en 4–8 meses. Si hay oposición, hablamos de 8–14 meses. Pago en 2 plazos: 50% al firmar y 50% cuando se cobre.
Otros procedimientos que llevamos
DESAUZIA solo hace desahucios y reclamaciones derivadas. Estos son los otros tipos.
Impago de rentas
Desahuciar al inquilino que ha dejado de pagar.
Fin de contrato
El contrato terminó pero el inquilino sigue dentro.
Ocupación ilegal
Okupas entraron sin tu permiso.
Precario
Cediste tu vivienda sin contrato y no se van.
EMPIEZA HOY
Recupera lo que es tuyo.
Consulta gratuita y sin compromiso. Te respondemos hoy mismo, fines de semana incluidos.
Cuéntanos tu caso
Te llamamos en menos de 2 horas, lunes a domingo.
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© 2026 DESAUZIA. Adrián Rey Cachafeiro · Abogado colegiado nº 2902 I.C.A. León · C. del Torrejón, 6, Oficina 3, 24007 León · Seguro de Responsabilidad Civil
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