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CÓMO FUNCIONAMOS
Así funciona DESAUZIA — del primer mensaje a la entrega de llaves.
100% online. Sin desplazarte. Sin reuniones presenciales. Sin sorpresas. Un único precio cerrado de 1.200 € para todo el proceso, en 2 plazos. Te explicamos paso a paso cómo recuperarás tu vivienda.
POR QUÉ ONLINE
Un despacho 100% online, especializado en desahucios.
No tenemos sala de espera. No te citamos en oficina. Toda la operativa se hace por videollamada, WhatsApp, email y firma digital. Eso significa menos coste para nosotros, menos tiempo perdido para ti, y un precio cerrado más bajo que en un despacho tradicional.
Trámites desde tu sofá
Firma electrónica, videollamada, WhatsApp. No vas al despacho ni una sola vez.
Disponibles fines de semana
Lunes a domingo de 10:00 a 20:00. Cuando tienes un inquilino que no paga, no esperas a abrir el lunes.
Precio cerrado 1.200 €
Sin minutación por horas, sin facturas sorpresa, sin "esto no estaba incluido".
Toda España
Trabajamos en los 52 partidos judiciales. Tu provincia, tu juzgado.
EL PROCESO
Seis pasos. Una sola persona acompañándote.
Estos son los hitos reales del procedimiento de desahucio en España, con los plazos medios de juzgados con carga normal. Variará un poco según provincia y vía concreta (impago, ocupación, precario, fin de contrato, enervación), pero la estructura es la misma.
Consulta gratuita (24h)
Nos cuentas tu caso por WhatsApp, formulario o videollamada. Te respondemos en menos de 2 horas en horario laboral, también fines de semana. Identificamos la vía exacta (impago, ocupación ilegal, precario, fin de contrato o enervación) y te damos plazos y precio reales.
Análisis del caso y hoja de encargo (24–48h)
Revisamos contrato, comunicaciones previas, escritura o nota simple y datos del ocupante. Firmamos hoja de encargo digital (DocuSign) y pagas el primer plazo (600 €). Desde aquí, somos tu equipo legal.
Requerimiento previo y burofax (3–7 días)
Carta certificada o burofax oficial al inquilino u ocupante. Acredita formalmente el problema y suele acelerar la salida voluntaria. En 1 de cada 4 casos no llega a haber demanda.
Demanda y LexNet (3–5 días)
Redactamos y presentamos la demanda vía LexNet (sistema judicial electrónico). Adjuntamos toda la documentación. El juzgado la admite a trámite y emplaza al ocupante a contestar en 10 días hábiles.
Vista oral o sentencia directa (3–5 meses desde demanda)
Si el ocupante contesta, vista oral en sala (somos nosotros quienes vamos, no tú). Si no contesta, sentencia directa. En ambos casos: sentencia estimatoria notificada en 1–4 semanas tras vista.
Lanzamiento y entrega de llaves (4–8 meses total)
Auto de lanzamiento, fecha asignada por el juzgado y comisión judicial. Acompañamos cerrajero si procede. Recuperas la posesión real de la vivienda. Pago del segundo plazo (600 €).
Plazos medios. En juzgados con menos carga (Cuenca, Soria) puede ser más rápido. En Madrid y Barcelona suele ir al límite alto del rango. Te damos el plazo realista de tu juzgado concreto en la consulta.
PRECIO
1.200 € todo incluido. En 2 plazos.
Un único precio cerrado para todo el procedimiento: honorarios de abogado, procurador, burofax, demanda, vista oral, sentencia y lanzamiento. Sin facturas sorpresa, sin minutación por horas, sin "esto va aparte". Repartido en dos pagos: 600 € al firmar la hoja de encargo y 600 € cuando recuperas tu vivienda.
1.200 €
TODO EL PROCESO · 2 PLAZOS
Pago 1 - al firmar (600 €)
- Análisis y estrategia
- Hoja de encargo
- Burofax / requerimiento previo
- Redacción y presentación de demanda
Pago 2 - al recuperar (600 €)
- Vista oral y representación
- Sentencia y notificaciones
- Lanzamiento y comisión judicial
- Cerrajero coordinado si procede
Tú cuatro cosas. Nosotros, todo lo demás.
Lo único que necesitamos de ti es información y firma digital. Todo lo legal lo llevamos nosotros.
Lo que tú haces
- Nos cuentas el caso (15–30 min por videollamada o WhatsApp)
- Nos pasas documentación (contrato, DNI, escritura - todo por email o WhatsApp)
- Firmas digital la hoja de encargo (DocuSign, 2 min)
- Haces dos transferencias (al firmar y al recuperar)
Lo que nosotros hacemos
- Burofax / requerimiento previo
- Demanda y presentación LexNet
- Vista oral en tu juzgado (vamos nosotros)
- Seguimiento del juzgado, escritos, sentencia, lanzamiento
- Coordinación con comisión judicial y cerrajero
- Comunicación constante por WhatsApp con cada hito
Tres garantías que nos diferencian
Pago en 2 plazos
600 € al firmar, 600 € cuando recuperes tu vivienda. Compartimos el riesgo contigo.
Inicio en 48 horas
Desde que firmas, en dos días hábiles empezamos con el requerimiento previo o la demanda.
Comunicación constante
Tu propio canal WhatsApp con el abogado. Sin secretarias intermedias. Avisos cuando entra cada hito.
Cómo hemos trabajado con otros clientes
Selección de casos resueltos por la vía online.
MADRID — IMPAGORESUELTO 5 MESES
Inquilino con 6 meses de impago. Toda la operativa por WhatsApp y videollamada. Vista en juzgado de Madrid Sur. Lanzamiento ejecutado en 5 meses sin que el propietario viajara al juzgado.
ALICANTE — OCUPACIÓNRESUELTO 3 MESES
Segunda residencia ocupada. Procedimiento 441.1bis express. Demanda, vista y lanzamiento en 3 meses. Cliente firmó todo desde Bilbao.
SEVILLA — PRECARIORESUELTO 5 MESES
Familiar que se quedó tras una cesión rota. Burofax de revocación, demanda y sentencia sin oposición. 5 meses desde la firma de la hoja de encargo.
Preguntas Frecuentes Sobre El Proceso
Las dudas que más nos preguntan antes de firmar.
¿Cuánto tarda un desahucio en España?
Entre 4 y 8 meses de media en juzgados con carga normal, desde que firmamos hoja de encargo hasta el lanzamiento. La ocupación ilegal por la vía 441.1bis puede resolverse en 2–4 meses; el impago de rentas y el precario están en la franja 4–6 meses; el fin de contrato con oposición y la enervación pueden alargarse hasta 8 meses. Te damos plazo realista del juzgado concreto en la consulta.
¿De verdad puedo hacer todo online, sin ir al despacho?
Sí. Trabajamos solo online: videollamada para conocerte, WhatsApp para el día a día, email para documentación y DocuSign para firmas. Lo único presencial es la vista oral, y ahí vamos nosotros como abogados, no tú.
¿Hay que ir al juzgado en algún momento?
Tú, no. Nosotros sí: presentamos demanda por LexNet, acudimos a la vista oral y al lanzamiento. Tu papel termina al firmar la hoja de encargo y pasarnos la documentación.
¿Trabajáis fines de semana?
Sí. Lunes a domingo de 10:00 a 20:00. En desahucios el tiempo de respuesta importa: cuanto antes empezamos el requerimiento, antes terminamos.
¿Cómo se paga?
En 2 plazos por transferencia: 600 € al firmar la hoja de encargo y 600 € cuando recuperas la vivienda. Sin domiciliaciones, sin tarjetas guardadas, sin sorpresas.
¿Qué documentación necesitáis para empezar?
Depende del caso. Mínimo: DNI del propietario, contrato (si hay) o título de propiedad (nota simple del Registro), datos del ocupante y comunicaciones previas (WhatsApp, emails, burofaxes). En la consulta te damos checklist exacta.
¿Y si mi caso es complicado o atípico?
En la consulta gratuita analizamos las particularidades y te decimos honestamente si encaja en el precio cerrado o si es un supuesto que requiere otra vía. Si no podemos llevarlo, te lo decimos directamente.
¿Qué pasa si el inquilino paga antes del juicio (enervación)?
Es un derecho legal del inquilino (art. 22.4 LEC) que se puede ejercer una sola vez por contrato. Si paga toda la deuda + costas antes de la vista, el desahucio se frena. Lo gestionamos para que cobres todo lo debido y se quede como única oportunidad para él. Más detalle en nuestra sección de enervación.
Vías que llevamos según tu caso
Identificamos la correcta en la consulta gratuita.
Impago de rentas
Inquilino con contrato que deja de pagar.
Ocupación ilegal
Okupas sin tu permiso o consentimiento.
Precario
Cedido sin contrato, familiar o amigo que no se va.
Fin de contrato
El contrato terminó pero los inquilinos siguen dentro.
Enervación
El inquilino quiere pagar la deuda para frenar el desahucio.
DA EL PRIMER PASO
Cuanto Antes Empezamos, Antes Recuperas Tu Vivienda.
Consulta gratuita y sin compromiso. Te respondemos hoy mismo, fines de semana incluidos.
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Toda España
Contacto
© 2026 DESAUZIA. Adrián Rey Cachafeiro · Abogado colegiado nº 2902 I.C.A. León · C. del Torrejón, 6, Oficina 3, 24007 León · Seguro de Responsabilidad Civil
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