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ABOGADO DE DESAHUCIOS EN MADRID
Abogado de desahucios
en Madrid
Especialistas en impago de rentas, okupas, precario y fin de contrato en toda la provincia de Madrid. 100% online — no necesitas desplazarte. Inicio en 48 horas. Pago en 2 plazos.
- Inicio en 48h
- Toda la provincia de Madrid
- 100% online
- Pago en 2 plazos
EL CONTEXTO EN MADRID
Desahucios en Madrid —
lo que tienes que saber
El mercado del alquiler en Madrid es extremadamente tensionado, con una tasa de ocupación irregular alta y un tiempo medio de desahucio de 5–8 meses según el partido judicial. Madrid concentra el mayor volumen de contratos de alquiler de España y, con la tensión del mercado, los impagos y las ocupaciones de segundas residencias en el sureste y la zona sur son los casos más frecuentes.
Juzgados de Madrid
Trabajamos con los Juzgados de Primera Instancia de Plaza Castilla, el Decanato de los Juzgados de Madrid y los Juzgados de lo Mercantil y con los principales partidos judiciales: Madrid, Móstoles, Alcalá de Henares, Getafe, Leganés, Fuenlabrada, Alcorcón, Pozuelo de Alarcón, Coslada, Torrejón de Ardoz, San Lorenzo de El Escorial. Conocemos los plazos reales y la jurisprudencia local.
Cobertura toda la provincia
Atendemos el centro de Madrid, la zona sur (Móstoles, Leganés, Getafe, Fuenlabrada), el corredor del Henares, la sierra noroeste y los nuevos desarrollos del sureste y el resto de comarcas. Servicio 100% online: firmamos hoja de encargo digital y nos comunicamos por WhatsApp, email y videollamada.
Particularidad local
Madrid no se ha declarado zona de mercado residencial tensionado, por lo que las limitaciones autonómicas a la renta o a las prórrogas extraordinarias no aplican aquí: el régimen es íntegramente el de la LAU y la LEC estatales, con la sobrecarga de juzgados de Plaza Castilla y los desarrollos del sureste como principal factor de plazo.
QUÉ HACEMOS EN MADRID
Cuatro servicios. Cada uno con su
procedimiento legal.
No somos un despacho generalista que ocasionalmente lleva desahucios. DESAUZIA SOLO hace desahucios: en Madrid y en toda España. Esa especialización es lo que hace que tu caso vaya rápido.
Impago de rentas
Inquilino con contrato firmado que ha dejado de pagar. Desahucio por impago + reclamación de cantidades (250.1.1 LEC). En Madrid, plazo medio 5-8 meses.
Ocupación ilegal (okupas)
Entraron sin permiso, sin contrato, sin pagar. Desahucio express 441.1bis LEC, precario 250.1.4 LEC o vía penal según el caso. Cuanto antes nos llames, más opciones tienes.
Precario
Le dejaste pasar: familiar, ex pareja, conocido, y ahora no se va. Juicio verbal por precario (250.1.2 LEC). Tratamiento discreto del conflicto familiar.
Fin de contrato
El contrato terminó pero el inquilino sigue dentro. Resolución por expiración de plazo o necesidad propia del arrendador conforme a la LAU.
Reclamación de rentas
Recuperar lo que te deben tras la salida del inquilino: rentas, suministros, daños. Monitorio o juicio verbal según cuantía.
Burofax certificado
Requerimiento previo formal: pago, fin de contrato, revocación de precario. Servicio rápido (24h) con certificación de contenido y acuse de recibo.
CÓMO TRABAJAMOS
Cómo es trabajar con DESAUZIA
desde Madrid
No necesitas venir a un despacho ni desplazarte. Todo el proceso es online y, cuando hay que ir físicamente al juzgado, lo hace nuestro procurador local en Madrid.
Consulta inicial gratuita (mismo día)
Por teléfono, WhatsApp o videollamada. Te llamamos en menos de 2 horas en horario laboral. Analizamos tu caso y te decimos qué procedimiento te toca.
Hoja de encargo digital (24h)
Si decides contratar, firma digital sin desplazamientos. Pago del primer 50%. En Madrid aceptamos transferencia, Bizum o tarjeta.
Inicio del expediente (48h hábiles)
Burofax o demanda según el caso. Vía LexNet con procurador local en Madrid o el partido judicial competente.
Seguimiento por WhatsApp
Te avisamos en cada hito (admisión, requerimiento, sentencia, lanzamiento). Sin tener que llamar tú a preguntar.
Recuperación y pago final
Cuando se ejecuta el lanzamiento y recuperas la vivienda, se abona el 50% restante.
JUZGADOS DONDE OPERAMOS EN MADRID
Conocemos los juzgados
de Madrid
Cada juzgado tiene su carga de trabajo, su jurisprudencia y sus tiempos. En Madrid llevamos asuntos en los Juzgados de Primera Instancia de Plaza Castilla, el Decanato de los Juzgados de Madrid y los Juzgados de lo Mercantil y en los partidos judiciales de Madrid, Móstoles, Alcalá de Henares, Getafe, Leganés, Fuenlabrada, Alcorcón, Pozuelo de Alarcón, Coslada, Torrejón de Ardoz, San Lorenzo de El Escorial. Esa proximidad nos permite anticipar plazos reales en tu caso concreto.
Plazos reales
En Madrid el plazo medio actual de desahucio por impago es de 5–8 meses.
Procurador local
Procurador colegiado en Madrid para presentaciones LexNet, vistas y lanzamientos.
Jurisprudencia local
Estudiamos las últimas resoluciones de las Audiencias Provinciales relevantes para anticipar oposiciones del inquilino.
Relación con el juzgado
Trato profesional y respetuoso con secretarías y LAJ, lo que agiliza señalamientos.
Casos resueltos en
Madrid
Selección de procedimientos que hemos llevado en distintas zonas de Madrid.
Inquilino con 6 meses impagados en piso de Vallecas. Demanda de desahucio por impago y reclamación de rentas presentada vía LexNet en el Juzgado de Plaza Castilla. Sentencia sin oposición. Lanzamiento en 6 meses.
Segunda residencia okupada en Móstoles tras 3 meses vacía. Vía 441.1bis LEC: los okupas no aportaron título en 5 días. Auto de entrega inmediata y lanzamiento en 3 meses.
Vivienda cedida a familiar tras separación. 4 años sin abandonarla. Burofax de revocación y demanda 250.1.2 LEC. Sentencia estimatoria en 5 meses, sin vista.
Tres garantías para
propietarios de Madrid
Pago en 2 plazos
50% al firmar la hoja de encargo, 50% cuando recuperes la vivienda. Compartimos riesgo contigo.
Inicio en 48 horas
Desde que firmas digitalmente, en dos días hábiles arrancamos: burofax o demanda según el caso.
100% online
No necesitas desplazarte. Firma digital, comunicación por WhatsApp y videollamada, y un procurador local en Madrid cuando hace falta presencia.
Preguntas frecuentes sobre
desahucios en Madrid
Las dudas que más nos preguntan los propietarios de Madrid.
¿Cuánto tarda un desahucio en Madrid?
El plazo medio actual en los juzgados de Madrid es de 5–8 meses desde la presentación de la demanda hasta el lanzamiento. Depende del partido judicial, de si el inquilino se opone y de si concurre vulnerabilidad. En la consulta gratuita te damos el plazo realista del juzgado concreto que toca a tu vivienda.
¿Necesito ir físicamente a un despacho en Madrid?
No. Todo el proceso con DESAUZIA es 100% online: firma digital de la hoja de encargo, comunicaciones por WhatsApp y videollamada, y un procurador local en Madrid cuando hace falta presencia física en el juzgado.
¿Funciona si la vivienda está fuera de la capital de Madrid?
Sí. Cubrimos toda la provincia: el centro de Madrid, la zona sur (Móstoles, Leganés, Getafe, Fuenlabrada), el corredor del Henares, la sierra noroeste y los nuevos desarrollos del sureste y el resto de comarcas. Cada partido judicial competente recibe el asunto vía LexNet a través del procurador correspondiente.
¿Qué pasa con la particularidad local de Madrid?
Madrid no se ha declarado zona de mercado residencial tensionado, por lo que las limitaciones autonómicas a la renta o a las prórrogas extraordinarias no aplican aquí: el régimen es íntegramente el de la LAU y la LEC estatales, con la sobrecarga de juzgados de Plaza Castilla y los desarrollos del sureste como principal factor de plazo. En la consulta valoramos cómo afecta esa normativa a tu caso concreto y qué documentación adicional puede necesitarse.
¿Cuánto cuesta y cómo se paga?
Precio cerrado, todo incluido (abogado, procurador, tasas y diligencias). Pago en 2 plazos: 50% al firmar y 50% cuando recuperes la vivienda. El importe varía según el servicio (impago, ocupación, precario, fin de contrato) y la complejidad. Te damos el precio exacto en la consulta gratuita.
¿Atendéis también si mi inquilino vive en Madrid pero el contrato se firmó en otra ciudad?
Sí. Lo relevante para la competencia judicial es la ubicación del inmueble, no dónde se firmó el contrato ni dónde residen las partes. Si la vivienda está en Madrid, el caso lo lleva el partido judicial correspondiente y nosotros gestionamos desde donde estés.
También atendemos en
provincias cercanas
Si tu vivienda está en otra provincia, también te ayudamos con la misma eficacia y dedicación profesional.
Toledo
Servicio legal especializado en desahucios y recuperación de inmuebles en toda la provincia de Toledo.
Guadalajara
Defendemos tus derechos como propietario en los juzgados y partidos judiciales de Guadalajara.
Segovia
Abogados expertos en impagos y ocupación ilegal para todo tipo de propiedades en Segovia.
Ávila
Asistencia legal rápida y 100% online para recuperar tu vivienda en cualquier municipio de Ávila.
DA EL PRIMER PASO
Cuanto antes empieces, antes
recuperas tu vivienda en Madrid.
Consulta gratuita y sin compromiso. Te respondemos hoy mismo, fines de semana incluidos.
Cuéntanos tu caso
Te llamamos en menos de 2 horas, lunes a domingo.
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Contacto
© 2026 DESAUZIA. Adrián Rey Cachafeiro · Abogado colegiado nº 2902 I.C.A. León · C. del Torrejón, 6, Oficina 3, 24007 León · Seguro de Responsabilidad Civil
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