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DESAHUCIO POR IMPAGO DE RENTAS
Tu inquilino no paga.
Nosotros lo desahuciamos.
Especialistas en desahucios por impago de rentas en toda España. 100% de casos ganados. Inicio en 48 horas. Pago en 2 plazos.
✅ Precio cerrado 💼 Pago en 2 plazos ⚡ Inicio en 48h 🏆 100% casos ganados
EL PROBLEMA
El inquilino no paga, no se va y tú sigues asumiendo gastos.
Cada mes que pasa pierdes alquiler, sigues pagando IBI, comunidad, suministros y la hipoteca. La situación no se arregla sola: el inquilino moroso solo se va con un procedimiento judicial. Cuanto antes empieces, antes recuperas tu vivienda.
Pierdes 500€–1.500€ al mes
Renta no cobrada + suministros + IBI + hipoteca. Cada mes que esperas es dinero perdido que no recuperas.
Burofaxes que no funcionan
El inquilino los ignora de forma intencionada. Solo el inicio de un procedimiento judicial firme le obliga al desalojo y pago de rentas.
El tiempo juega en tu contra
Cuanto más tarde el inquilino en salir, más arraigo tiene. Los jueces en ocasiones toman en cuenta el tiempo de estancia en la vivienda.
La autotutela está prohibida
No puedes cambiar la cerradura, cortar suministros ni desalojar tú mismo. Si lo haces, incurres en un delito de coacciones graves.
LA SOLUCIÓN
Procedimiento de desahucio por impago. De principio a fin.
Aplicamos el artículo 250.1.1º de la Ley de Enjuiciamiento Civil - el procedimiento más rápido y eficaz para recuperar tu vivienda.
El desahucio por impago de rentas es el procedimiento de juicio verbal especial regulado en la LEC para casos en los que el arrendatario incumple su obligación principal: pagar la renta. Es el más rápido del ordenamiento español porque permite acumular la reclamación de cantidad debida y, si el inquilino no comparece o no paga, el lanzamiento se ejecuta sin necesidad de juicio.
En DESAUZIA llevamos el procedimiento completo: requerimiento previo de pago (si procede), demanda con acumulación de cantidades, presentación vía LexNet, seguimiento procesal hasta el lanzamiento y recuperación material de la vivienda. Tú no tienes que hacer nada más que firmar la hoja de encargo y aportar la documentación inicial.
EL PROCEDIMIENTO
El procedimiento,
paso a paso
Análisis y hoja de encargo (24–48h)
Estudiamos tu caso, valoramos pruebas y firmamos digitalmente la hoja de encargo. Pago del primer 50%.
Burofax y requerimiento previo (1–2 semanas)
Enviamos burofax al inquilino reclamando el pago. Si no responde o se niega, abre la vía judicial limpia.
Demanda LexNet (3–5 días)
Redactamos y presentamos la demanda vía LexNet en el juzgado de primera instancia competente, con toda la documentación.
Admisión y decreto (1–3 meses)
El juzgado admite la demanda y dicta decreto requiriendo al inquilino. Se le dan 10 días para pagar, oponerse o desalojar.
Vista o lanzamiento directo (3–6 meses)
Si el inquilino no comparece o no paga: lanzamiento directo sin juicio. Si se opone: vista oral y sentencia.
Lanzamiento y recuperación (4–9 meses)
Comisión judicial entra a la vivienda con cerrajero. Tú recibes las llaves. Pago del segundo 50%.
TIEMPO ESTIMADO
Sin falsas promesas
El desahucio por impago de rentas es el procedimiento más rápido en España, pero los juzgados tienen sus propios ritmos. La ley es clara y los plazos varían según la carga de trabajo de tu partido judicial.
Plazos medios. Algunos juzgados son más rápidos (4–5 meses) y otros más lentos (10–12 meses). Te damos siempre el plazo realista de tu juzgado concreto en la consulta gratuita.
QUÉ INCLUYE EL PRECIO
Todo. Sin sorpresas.
Honorarios profesionales
- Honorarios del abogado especialista
- Honorarios del procurador
- Burofaxes certificados
- Certificación catastral y registral
- Tasas judiciales (si aplican)
- Representación en vista oral
- Seguimiento hasta el lanzamiento
Lo que NO necesitas pagar aparte
- Sin costes ocultos
- Sin honorarios extra por urgencia
- Sin recargos por escritos adicionales
- Sin facturas sorpresa
- Sin minutación por horas
Tres garantías que solo te damos nosotros
Pago en 2 plazos
50% al firmar la hoja de encargo, 50% cuando recuperes tu vivienda. Compartimos el riesgo contigo.
Inicio en 48 horas
Desde que firmas, en dos días empezamos a trabajar. Sin esperas, sin demoras.
Atención fines de semana
Lunes a domingo, sábados y domingos incluidos. Tu emergencia no espera al lunes.
Casos de impago resueltos
Selección de procedimientos por impago que hemos llevado a juicio.
Inquilino moroso se opone alegando desperfectos en la vivienda. Conseguimos que el juez inadmita su oposición por no ajustarse a la ley. Lanzamiento directo sin necesidad de juicio.
Inquilina con tres hijos menores y abogado de oficio pidió suspensión por vulnerabilidad con el escudo social. Desmontamos su solicitud y el juez la denegó.
Alquiler de palabra sin contrato escrito y pagos en mano. Demostramos el contrato verbal con conversaciones de WhatsApp y testigo. Sentencia estimatoria.
Documentación que necesitas tener a mano
Si no tienes alguna, no te preocupes — te ayudamos a conseguirla.
Imprescindible
- Contrato de alquiler firmado (o pruebas si es verbal)
- Justificantes de los pagos impagados
- DNI del propietario
- Nota simple del inmueble
Recomendable
- Burofaxes ya enviados (si los hay)
- Comunicaciones con el inquilino (WhatsApp, emails)
- Extractos bancarios de cobros pasados
- Recibos de IBI / comunidad / suministros impagados
Preguntas frecuentes sobre impago
Las dudas que más nos preguntan los propietarios.
¿Cuántos meses sin pagar tienen que pasar para poder iniciar el desahucio?
Solo necesitas un mes de impago para iniciar el procedimiento. La ley no exige un número mínimo de mensualidades — basta con que exista un solo impago vencido para presentar la demanda.
¿Y si el inquilino paga justo antes del juicio? (enervación)
La enervación es un mecanismo legal por el que el inquilino puede paralizar el procedimiento pagando todo lo debido. Solo puede usarla UNA VEZ en la vida del contrato. Después, ya no puede frenar el desahucio aunque pague.
¿Cuánto tarda el procedimiento?
Entre 4 y 9 meses de media. Depende del juzgado: hay juzgados rápidos (3–4 meses) y otros más lentos (10–12 meses). En la consulta gratuita te damos el plazo realista del juzgado concreto que te toca.
¿Y si el inquilino es vulnerable o tiene menores?
Desde febrero de 2026, el escudo social que permitía paralizar los desahucios indefinidamente ha sido derogado. El plazo máximo de suspensión es de 2 meses. Después el procedimiento se reanuda automáticamente.
¿Recupero el dinero que me debe el inquilino?
Sí, se reclama dentro del mismo procedimiento (acumulación de cantidades). El juez condena al inquilino a pagar lo debido. La cobrabilidad real depende de su solvencia — si no tiene dinero ni bienes, se ejecuta cuando los tenga.
¿Tengo que ir a juicio?
No necesariamente. La mayoría de desahucios por impago se resuelven SIN juicio: el inquilino no comparece, no paga, y se ejecuta lanzamiento directo. Solo hay vista oral si el inquilino se opone formalmente. Y aunque haya vista, no tienes que ir tú — te representamos nosotros.
¿Puedo cambiar la cerradura para que se vaya?
NO. Es delito de coacciones (art. 172 CP). Tampoco puedes cortar luz/agua, ni amenazar, ni entrar a la vivienda sin orden judicial. La autotutela está prohibida — la ley solo te permite reclamar por vía judicial.
¿Cuánto cuesta?
Precio cerrado todo incluido, dependiendo de la complejidad del caso. Pago en 2 plazos: 50% al firmar y 50% cuando recuperes la vivienda. Te damos el precio exacto en la consulta gratuita.
¿Tienes más dudas?
Habla directamente con un abogado especialista. Estudiamos tu caso sin compromiso y te damos una hoja de ruta clara hoy mismo.
Otros procedimientos que llevamos
DESAUZIA solo hace desahucios. Estos son los otros tipos.
Ocupación ilegal
Han ocupado tu propiedad sin contrato. Vía rápida con medida cautelar.
Fin de contrato
El contrato terminó pero el inquilino sigue dentro de la vivienda.
Precario
Alguien ocupa tu vivienda sin título legal ni contrato que lo ampare.
Enervación
Cómo funciona la oposición del inquilino y cuándo procede paralizarlo.
ACTÚA AHORA
Cada día que pasa es dinero que pierdes.
Consulta gratuita y sin compromiso. Te respondemos hoy mismo.
Cuéntanos tu caso
Te llamamos en menos de 2 horas, lunes a domingo.
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© 2026 DESAUZIA. Adrián Rey Cachafeiro · Abogado colegiado nº 2902 I.C.A. León · C. del Torrejón, 6, Oficina 3, 24007 León · Seguro de Responsabilidad Civil
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